Prieš parduodant būstą daiktus verta tvarkyti dviem etapais: didžiąją dalį išvežti prieš fotografuojant skelbimui, o likusius likus kelioms dienoms iki perdavimo pirkėjui. Paskutinė diena prieš notarą nėra laikas pradėti.
Pirmas etapas: prieš nuotraukas ir apžiūras
Pirkėjai perka erdvę, o ne jūsų baldus. Pilnas daiktų butas atrodo mažesnis, tamsesnis ir senesnis, nei yra. Todėl prieš fotografuojant skelbimui verta išvežti tai, ko tikrai nebereikės:
- sulūžusius ir nebenaudojamus baldus, ypač stambius;
- seną techniką, kuri stovi „gal prireiks“: antrą šaldytuvą, seną skalbimo mašiną balkone;
- daiktų krūvas balkone, koridoriuje, ant spintų viršaus;
- remonto likučius, plytelių dėžes, dažų kibirus;
- pusę drabužių ir knygų. Taip, net jei jas pasiliksite, tiesiog supakuokite ir išsivežkite.
Paliekama tik tai, kas daro būstą gyvenamą: lova, stalas, kelios kėdės, sofa, jei ji tvarkinga. Rūsys ir sandėliukas pirkėjams taip pat rodomi, todėl ir juos verta ištuštinti. Kaip tai padaryti, rašome straipsnyje rūsio ir palėpės tvarkymas.
Nebijokite, kad tuščias butas atrodys nejaukiai. Kelių baldų pakanka, kad pirkėjas suprastų, kur stovės lova ir kur valgomasis stalas. Daug svarbiau, kad būtų matomos sienos, grindys, langai ir kad nekiltų klausimų, kas slepiasi už krūvų.
Jei jau išsikraustėte ir butas stovi tuščias su likusiais senais daiktais, verta juos išvežti dar prieš pirmąją apžiūrą. Pirkėjai dažnai mano, kad senų daiktų pilnas butas reiškia ir problemas, kurių nesimato.
Iš anksto sutarkite, kas lieka pirkėjui
Daugelio nesusipratimų priežastis: pardavėjas mano, kad virtuvė su technika lieka, o pirkėjas tikisi, kad bus išvežta, arba atvirkščiai. Išsirašykite sąrašą: kas lieka (įmontuoti baldai, virtuvė, technika, šviestuvai, užuolaidų karnizai), o kas išvežama. Aptarkite jį su pirkėju ar jo atstovu ir, jei reikia, įtraukite į sutartį.
Taip iš karto žinosite, kiek daiktų iš tikrųjų teks išvežti.
Sąraše verta pažymėti ir būklę: pavyzdžiui, kad sena skalbimo mašina išvežama, o nauja indaplovė lieka. Kuo mažiau neaiškumų, tuo ramiau praeina perdavimo diena, ir niekas nesiginčija dėl spintos, kurią vienas laikė baldu, o kitas šiukšle.
Kai būstas paveldėtas
Dažnai parduodamas paveldėtas tėvų ar senelių butas. Tokiu atveju pirmiausia ne daiktai, o dokumentai ir vertybės. Peržiūrėkite stalčius, spintas, knygas, dėžes, kišenes. Vokuose ir tarp patalynės dažnai randama pinigų, papuošalų, dokumentų, kurių prireiks tvarkant paveldėjimą ir pardavimą.
Prie sentimentalių daiktų skirkite atskirą laiką ir, jei įmanoma, susitarkite su kitais giminaičiais dėl to, kas ką pasiima. Tai sutaupo daug ginčų vėliau. Visa tai, kas lieka po šito, yra jau tik logistika. Plačiau apie žingsnius rašome straipsnyje buto iškraustymas: nuo ko pradėti.
Kas turi vertės, o kas ne
| Daiktai | Ką su jais daryti |
|---|---|
| Tvarkingi baldai, nauja technika, įrankiai, kolekciniai daiktai | Parduoti per skelbimus, terminas dvi savaitės |
| Metalas: radiatoriai, vonia, vamzdžiai, kabeliai, dviračiai | Superkame ir atsiskaitome vietoje arba įskaitome į kainą |
| Sena ar sugedusi buitinė technika ir elektronika | Išvežame nemokamai |
| Seni baldai, čiužiniai, kilimai, tekstilė, šiukšlės | Mokamas išvežimas, kaina sutariama iš anksto |
Jei namas ar butas su garažu, ten paprastai daugiausia metalo. Apie tai rašome straipsnyje garažo iškraustymas per vieną dieną.
Antras etapas: prieš perdavimą
Likus kelioms dienoms iki būsto perdavimo išvežkite viską, kas nelieka pirkėjui. Ne paskutinę dieną, nes:
- visada atsiranda daugiau daiktų nei tikėtasi, ypač rūsyje, sandėliuke, ant balkono;
- po išvežimo dar reikia nušluoti, nuvalyti, užfiksuoti skaitiklių rodmenis;
- jei liftas sugenda ar oras netinkamas, liks laiko persitvarkyti;
- pirkėjas gali norėti apžiūrėti tuščią būstą prieš pasirašant.
Įspėkite kaimynus apie iškraustymo dieną, patikrinkite liftą ir pasakykite, kur prie laiptinės galės sustoti mikroautobusas.
Laiko planas pardavimui
Būsto pardavimas Kaune paprastai trunka savaites ar mėnesius, todėl daiktų tvarkymą verta išdėlioti laike, o ne palikti vienai savaitei:
| Kada | Ką daryti |
|---|---|
| Prieš skelbimą | Dokumentai ir vertybės, didžiųjų nereikalingų daiktų išvežimas, rūsio ir balkono ištuštinimas |
| Kol vyksta apžiūros | Daiktų pardavimas per skelbimus, likusių daiktų pakavimas į dėžes |
| Kai pirkėjas rastas | Sutarti, kas lieka pirkėjui, užsisakyti išvežimą konkrečiai dienai |
| Kelios dienos iki perdavimo | Galutinis iškraustymas, valymas, skaitiklių rodmenys |
Jei patys gyvenate parduodamame būste ir kraustotės į kitą, pasirūpinkite, kad perkraustymas ir senų daiktų išvežimas vyktų skirtingomis dienomis. Taip nesusimaišys, kas važiuoja į naujus namus, o kas išvežama visam laikui.
Ką daryti dabar
- Išsirašykite, kas lieka pirkėjui, ir aptarkite tai su juo.
- Peržiūrėkite dokumentus ir vertybes, ypač jei būstas paveldėtas.
- Išvežkite stambius nereikalingus daiktus prieš fotografuodami skelbimui.
- Nufotografuokite kambarius ir atsiųskite nuotraukas per užklausos formą arba paskambinkite +370 674 67806. Kainą pasakysime iš anksto.
Dirbame Kaune, Vilniuje ir tarp jų esančiuose miestuose, laiką sutariame telefonu, galima ir šeštadienį. Daugiau apie paslaugą rasite puslapiuose butų ir garažų iškraustymas Kaune ir iškraustymas Vilniuje, o jei parduodate namą ar sodybą, žr. sodybų ir namų iškraustymas.
